Понятие единого недвижимого комплекса
Единый недвижимый комплекс (далее – ЕНК) - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов, либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом на одну недвижимую вещь.
Согласно пункту 1 статьи 46 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый недвижимый комплекс может быть образован в связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса, либо в связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен в ЕГРН и права на которые зарегистрированы в ЕГРН, по заявлению их собственника.
Можно выделить следующие условия для признания совокупности вещей ЕНК:
1) все объекты должны иметь единое назначение;
2) все объекты должны быть либо расположенными на одном земельном участке, либо быть неразрывно связанными между собой физически или технологически;
3) право собственности на совокупность указанных вещей как на одну недвижимую вещь должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
Право собственности на ЕНК возникает после внесения сведений о всех объектах недвижимости, которые входят в его состав. Согласно пункту 1 статьи 46 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в отношении ЕНК кадастровый учет и регистрация права осуществляется:
1) в связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как ЕНК;
2) собственник изъявил желание объединить несколько объектов недвижимости в ЕНК, подав заявление об объединении. В данном случаи все объекты недвижимости должны быть расположены на одном земельном участке, и права на которые уже содержатся в ЕГРН.
Введение понятия единого недвижимого комплекса помогло упростить процедуру оформления комплексных инфраструктурных объектов, повысить эффективность их использования в гражданском обороте, а также минимизировать расходы на регистрацию в ЕГРН.
Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.
